Ипотека при разводе супругов

Все чаще встречаются ситуации, когда разводятся супруги, имеющие недвижимость, находящуюся под обременением ипотечного кредита. Немаловажным моментом в такой ситуации является обязанность уведомления банка о бракоразводном процессе. Финансовая организация выступает при этом третьей стороной, которая, несмотря на изменившееся положение заемщиков, заинтересована в первую очередь в возврате заемных средств и получения прибыли. Если заемщик не оповещает банковскую организацию самостоятельно, то это делает суд.

Для решения проблемы, связанной с разделом квартиры, находящейся в ипотечном займе, могут применяться следующие варианты:

1. Самым простым способом является полное погашение ипотечного займа до развода. В этом случае недвижимость подлежит разделу пополам за исключением особых случаев.

2. После развода кредит погашают оба бывших супруга в заранее оговоренных долях. При этом после полного погашения ипотеки и продажи жилья, супруги делят вырученные средства согласно вносимой доле или любым иным заранее оговоренным способом.

3. Все обязательства по оплате ипотечного займа берет на себя один из бывших супругов, при этом после выплаты кредита, она остается у него в собственности. В данном случае, как правило, предусматривается компенсационная выплата второму бывшему супругу за период, когда платежи осуществлялись из средств общего семейного бюджета.

4. Если бывшие супруги не могут договориться относительно того как будет делиться квартира, то после согласования с кредитной организацией недвижимость продается, а вырученной суммой производится полное погашение займа, остаток же распределяют между супругами пополам либо по договоренности.

Избежать подобных ситуаций позволяет брачный договор, который можно заключить как при вступлении в брак, так и при оформлении ипотечного кредита. Однако очень маленький процент граждан нашей страны, пользуются таким правом, считая его ошибочно лишним и бездейственным. Также избежать траты времени и сил на решение спорных вопросов относительно раздела квартиры при разводе, позволяет включение соответствующего пункта в кредитный договор, который будет регулировать процесс.

Кроме того существуют и другие способы раздела квартиры обремененной ипотечным кредитом. Каждый процесс индивидуален и зависит от множества факторов. В любом случае при выборе подходящего метода бывшим супругам рекомендуется изучить свои права, возможности и различные нюансы.